خرید زودپز برقی تفال
قیمت اتو بخار تفال
نمایندگی تفال در تهران
قیمت سرخ کن تفال
توتون پیپ مرغوب
قیمت انواع پیپ
خرید بک لینک
ساخت وبلاگ
قیمت تشک طبی
خريد ملك در كيش
درباره من
موضوعات
    موضوعي ثبت نشده است
نويسندگان
برچسب ها
عضویت در خبرنامه
    عضویت لغو عضویت

ورود اعضا
    نام کاربری :
    پسورد :

عضویت در سایت
    نام کاربری :
    پسورد :
    تکرار پسورد:
    ایمیل :
    نام اصلی :

نويسنده :حميد
تاريخ: ۱۵ شهريور ۱۳۹۷ ساعت: ۰۲:۴۳:۳۷

توصيه هايي براي خريد آپارتمان در كيش

توصيه هاي فراواني براي خريد آپارتمان يا چگونگي فرآيند خريد خانه مطرح شده است و هريك به نوبه خود به مواردي اشاره نموده اند كه با توجه به انگيزه روشنگري و راهنمايي در اين زمينه بايد قدردان همه عزيزان بود ما هم به سهم خود نكاتي را پيرامون خريد آپارتمان كيش با شما در ميان مي گذاريم كه مي توان برخي از نكات آن را به  ديگر مناطق كشور عزيزمان تعميم داد .

با توجه به تحولات اخير در اقتصاد و تاثير فراوان آن بر بازار سكه ،  ارز و طلا  شاهد افزايش قيمت مسكن نيز بوده ايم كه در مناطق مختلف با درصدهاي مختلفي افزايش يافته است . در شهرهاي مهم ايران كه مورد توجه اكثر سرمايه گذاران در حوزه مسكن مي باشد كيش يكي از شهرهايي است كه در اين شرايط با افزايش قيمت چشمگيري مواجه نبوده و قيمت ها به صورت متعادل افزايش داشته است ، از آنجا كه براساس تجربيات سالهاي گذشته انتظار مي رود افزايش قيمت آپارتمان در كيش با اندكي تاخير صورت مي گيرد پيشنهاد مي كنيم براي خريد آپارتمان در كيش اقدام نماييد .

اما براي خريد آپارتمان در كيش چه بايد كرد ؟

حتما براي خريد آپارتمان در كيش با يك مشاور املاك مطمئن همراه شويد تا در ارزيابي ها و بازديدها كار سهل تري پيش روي شما باشد .

از انتخاب چند مشاور املاك در كيش پرهيز نماييد . با توجه به اينكه جزيره كيش منطقه اي كوچك مي باشد تمام مشاوران املاك به تمام نقاط آن اشراف دارند و نيازي نيست از چند مشاور استفاده نماييد در اين صورت كار شما با مشكل مواجه ميشود چراكه امكان دارد ملك هاي مشابه توسط مشاوران مختلف به شما بازديد داده شود كه اين موضوع مي تواند شما را در اين مسير دچار سردرگمي نمايد ، از طرفي بازديد از ملكهاي زياد هم شما را در انتخاب به سختي مي اندازد .

امكانات مالي خود را بررسي نماييد و براساس آن دستور خريد را براي مشاور خود صادر نماييد ، بهتر است قبل از بازديد از املاك مختلف در سطح كيش با مشاور خود درباره بودجه اي كه براي خريد در نظر گرفته ايد مذاكره نماييد تا ناچار به بازديدهاي غير هدفمند براي خريد آپارتمان در كيش نشويد .

قيمت آپارتمان در كيش به سهولت قابل استعلام است ، با توجه به اينكه مناطق مسكوني در كيش محدود مي باشد به راحتي مي توانيد از طريق جرايد كيش و وب سايتهايي كه موجود است با محدوده قيمت ها آشنا شويد بنابراين كار سختي پيش رو نخواهيد داشت و مي توانيد به راحتي به مشاور خود اطمينان نماييد ( البته هوشيارانه )

توجه داشته باشيد كه هيچگاه براي خريد آپارتمان در كيش نسبت به تنظيم مبايعه نامه هاي دستي و خارج از دفاتر املاك كيش اقدام نكنيد ، برخي افراد براي اينكه حق الزحمه اي به دفتر املاك پرداخت نكنند تن به قراردادهاي دستي كه غير حقوقي مي باشند مي دهند و بعدا با مشكلات عديده اي روبرو مي گردند . بنابراين توصيه مي شود كه قراردادهاي خود را در دفتر املاك كيش منعقد نماييد .

هيچگاه بدون حضور فروشنده قراردادي را امضاء نكنيد . براي خريد آپارتمان در كيش يا هر ملك ديگري بايد فروشنده يا وكيل قانوني وي با وكالت نامه معتبر در جلسه قرارداد حاضر شوند .

اسناد مالكيت را بررسي نماييد و از كاربري آن مطمئن شويد . كاربري املاك در كيش بسيار حائز اهميت مي باشد . براي آشنايي بيشتر با اسناد مالكيت در كيش اينجا را كليك كنيد .

توجه داشته باشيد كه تعهدات طرفين قرارداد بايد در مبايعه نامه به صورت شفاف قيد شود . تاريخ تحويل ملك و تاريخ انتقال سند قطعي و شماره دفترخانه اي كه بايد انتقال در آن صورت گيرد .

دقت نماييد تا براي عدم ايفاي هريك از تعهدات فروشنده وجه التزام مناسب تعيين نماييد تا چنانچه بر اثر خلف وعده وي شما دچار خسارت شديد بتوانيد از محل وجه التزام آن را تامين نماييد .

سعي نماييد كه ملكي را خريداري نماييد كه تخليه كامل باشد . اگر ملك به صورت مبله به شما واگذار مي گردد دقت نماييد در زمان تحويل لازم شخصي فروشنده در آنجا باقي نماند كه مي تواند موجب مشكلات بسياري شود . فقط لوازم اصلي مانند مبلمان ، تلويزيون و يخچال و از اين دست وسايل .

اگر آپارتماني را كه خريداري مي نماييد مستاجر دارد توجه كنيد كه بايد حتما مستاجر در زمان انعقاد قرارداد با در دست داشتن اجاره نامه رسمي در جلسه حاضر و قرارداد اجاره وي به نام خريدار انتقال يابد به اين ترتيب چنانچه تعهدات به يكديگر داشته باشند براي شما به عنوان مالك جديد مشخص مي شود و موضوعي براي بعد باقي نمي ماند .

بعد از تحرير قرارداد حتما بايد نسخه مبايعه نامه خود را از املاك دريافت نماييد و آنرا به بعد موكول نكنيد .

از مدير املاك بخواهيد تا اصل سند مالكيت را از فروشنده اخذ و نزد خود نگهداري نمايد و اين موضوع را در برگه مبايعه نامه قيد نمايد .

حتما بايد دو نفر شاهد ذيل قرارداد را امضاء نمايند ، چنانچه فروشنده با خود همراه داشت او را به عنوان شاهد قرارداد معرفي نماييد و اگر شخصي همراه ايشان نبود در متن قرارداد درج شود كه امضاء شهود مورد تاييد فروشنده مي باشد .

اميدوارم كه مطالب فوق مورد استفاده شما قرار گيرد .

پيشنهاد مطالعه : نحوه انتقال اسناد مالكيت دركيش

 

موضوع:
برچسب‌ها: ،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۱۸ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۸:۲۰:۲۰

تمديد پايانكار در كيش

مراحل تمديد پايانكار در كيش ؛ چه زماني نياز است كه پايانكار يك ملك تمديد شود ؟

  • هنگام نقل و انتقال سند مالكيت : براي انتقال سند مالكيت ، ملك مورد معامله بايد داراي پايانكار معتبر باشد . براي اسناد سازماني حتما تاريخ پايانكار در كيش بايد معتبر باشد در غير اينصورت بايد نسبت به تمدبد آن اقدام شود ، اما براي انتقال اسناد ثبتي از تاريخ صدور پايانكار ملك مورد معامله نبايد بيش از ۲ سال گذشته باشد ، در غير اينصورت مي بايست پايانكار تمديد گردد . براي آشنايي با اسناد مالكيت در كيش اينجا را كليلك كنيد .
  • هنگام اخذ مجوز فعاليت اقتصادي براي سوله هاي صنعتي و انبار
  • البته براي صدور و تمديد مجوز فعاليت اقتصادي نيز به پايانكار نياز مي باشد اما تا زمان نگارش اين متن الزام و محدوديتي براي تاريخ انقضاء پايانكار در نظر گرفته نشده است .

براي تمديد پايانكار در كيش چه مداركي لازم است ؟

  • اصل و كپي سند مالكيت
  • اصل و كپي مدارك هويتي مالك مانند شناسنامه يا كارت ملي
  • چنانچه شخص اقدام كننده وكيل مالك باشد بايد وكالت نامه معتبر خود را به همراه كپي آن ارايه نمايد .
  • آخرين قبض فاضلاب پرداخت شده ملك
  • برگه تسويه عوارض نوسازي ( در زمان نقل و انتقال سند مالكيت به تاريخ صورتحساب صادره براي عوارض نوسازي توجه داشته باشيد كه صورتحساب صادره به روز باشد )
  • برگ تسويه انشعاب فاضلاب

از كچا شروع كنيم ؟

ادامه مطلب در  http://kfzhome.com/renew-certificate-building-completion/

موضوع:
برچسب‌ها: ،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۱۸ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۸:۱۸:۰۴

شرايط خريد آپارتمان در شهرك صدف كيش چيست؟

شهرك صدف كيش يكي از بهترين موقعيت هاي سكونت را در اين جزيره زيبا براي شما فراهم مي كند . شهركي كه از نظر امكانات ، بهداشت ، نظم بسيار موفق بوده است . به اين ترتيب شما مي توانيد با خريد آپارتمان در شهرك صدف كيش علاوه بر ايجاد موقعيت سرمايه گذاري سود آور در بلند مدت ، موقعيت سكونت مطلوب و همراه با آرامش را براي خود و خانواده تان فراهم كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان داريد ، قبل از هرچيز به برآورد نيازهايتان بپردازيد . سوالاتي از اين قبيل كه چند اتاق براي شما كافي است ؟ آپارتمان مدنظرتان چه مساحتي بايد داشته باشد ؟ ديد به جزيره يا ديد به دريا ؟ طبقه چندم مد نظرتان است ؟ آيا به پاركينگ و انباري نياز داريد ؟ دسترسي به ملك و نزديك بودن آن به مركز شهر و مراكز خريد تا چه حد برايتان مهم است ؟ علاوه بر اين ها با مشخص كردن ميزان بودجه تان و هزينه اي كه مي توانيد بپردازيد بايد شروع به جستجو ميان املاك نماييد .

پيشنهاد ما به شما اين است كه جستجو را از املاك هاي معتبر و نام آشناي كيش شروع كنيد تا زمان كمتري از شما گرفته شود و با ديدن طيف گسترده اي از نمونه هاي خريد و فروش آپارتمان در جزيره زيباي كيش بتوانيد بهترين گزينه را تهيه نماييد .

 

قيمت آپارتمان در شهرك صدف كيش و شرايط خريد آن

قيمت آپارتمان در شهرك صدف كيش به مساحت آپارتمان ، موقعيت قرارگيري آن ، نور ، طراحي داخلي ، مبله يا غير مبله بودن ، طبقه ، دسترسي ها و سن بنا بستگي دارد . امكانات مشاع همچون پاركينگ و انباري به همراه فضاي سبز در خريد و فروش اكثر واحدهاي شهرك صدف كيش موجود مي باشد .

شما مي توانيد با مراجعه حضوري يا به صورت مجازي از راه دور نسبت به مشاهده نمونه هاي خريد و فروش آپارتمان در شهرك صدف كيش اقدام نماييد و مورد مناسب را خريداري كنيد . در هنگام خريد توجه داشته باشيد اگر طراحي داخلي ملك مطابق سليقه شما نبود ، مي توان با كمترين هزينه نسبت به تغييرات اقدام نمود . همچنين اگر فرصت خريد مبلمان و وسايل براي خانه تان نداريد مي توانيد از نمونه هاي املاك نامي كيش كه به صورت مبله فروخته مي شوند استفاده كنيد .

خريد آپارتمان در شهرك صدف كيش چه مزايايي به همراه دارد ؟

شهرك صدف كيش در منطقه دنجي قرار گرفته است كه در عين حال از امكانات و خدمات شهري همچون سوپرماركت ، خشكشويي ، نانوايي ، سوپر پروتئين و غيره نيز برخوردار است. از شهرك زيباي صدف كيش دسترسي پياده و سواره به مركز شهر و مراكز خريد آسان است و مي توانيد در هر ساعتي از روز با ماشين شخصي يا وسايل نقليه عمومي و حتي به صورت پياده به سمت مركز شهر يا دريا برويد كه اين موضوع از مزيتهاي اصلي خريد آپارتمان در شهرك صدف كيش مي باشد .

خريد و فروش آپارتمان در شهرك صدف كيش در املاك نامي كيش

املاك نامي كيش با داشتن كارشناسان مجرب در زمينه خريد و فروش آپارتمان در شهرك صدف كيش ، شما را در خريد ملكي مناسب با بودجه و نيازهايتان راهنمايي مي كند  . براي كسب اطلاعات بيشتر و هرگونه پرسش و پاسخ در زمينه قيمت آپارتمان در شهرك صدف كيش و شرايط خريد آن مي توانيد با شماره هاي املاك نامي در صفحه اصلي سايت تماس حاصل نماييد .

معرفي بيشتر شهرك صدف كيش

شهرك صدف كيش ، يكي ديگر از مناطق مسكوني كيش است كه داراي ۷ فاز مسكوني مي باشد كه فاز هاي يك تا ۵ آن ساخته شده و مورد بهره برداري قرار گرفته اند ، فاز ۶ آن توسط شركت سرمايه گذاري مسكن جنوب در حال ساخت است كه شامل آپارتمان هاي در ۳ طبقه و برجهاي مسكوني در حال سخت مي باشد كه با عنوان مجتمع ستاره كيش نيز معروف است . فاز ۷ صدف كيش نيز در حال ساخت مي باشد كه تمام ساختمان هاي آن نوساز بوده و زون دوم آن نيز در حال ساخت است .

پيشنهاد مطالعه : قيمت آپارتمان در كيش

 

Untitled - شهرك صدف كيش

به دليل اينكه شهرك صدف كيش داراي دسترسي ها مطلوب به مراكز تجاري ، اداري ، خدماتي و مجموعه هتلهاي كيش مي باشد ، از ابتداي تاسيس منطقه آزاد كيش مورد توجه ساكنان و سرمايه گذاران بوده است ، هر فاز مسكوني در شهرك صدف كيش داراي مراكز خدماتي مختص به خود مي باشد كه در مناطقي خاص و با الگوهاي مدرن شهرسازي جانمايي شده اند .

مراكز خدماتي فاز يك شهرك صدف كيش :  مجموعه خدماتي دويست واحدي كيش و مجموعه خدماتي بساك كيش .

مجتمع هاي مسكوني فاز يك شهرك صدف كيش : مجتمع مسكوني دويست واحدي ، مجتمع مسكوني سلام ، مجتمع مسكوني آرين ، مجتمع مسكوني مهندسان ۲ و شهرك تازه تاسيس عرفان و مجتمع مسكوني-ويلايي مهان و همچنين دامون صدف ( ويلايي ) در اين منطقه واقع شده اند . همچنين اين منطقه داراي ساختمانهاي مسكوني ۴ و ۶ واحدي بوده كه تنوع متراژ زمين و آپارتمان هاي بنا شده در آن داراي بسيار زيادي مي باشد .

برجهاي مسكوني فاز يك شهرك صدف كيش : برج هاي مسكوني سينا ۱ و ۲  ، برج هاي مسكوني سارا ، برج مسكوني دامون ۶

مركز خريد فاز ۲ شهرك صدف كيش در ميدان گلستان و مقابل مسجد امام حسن ( ع ) واقع شده و به صورت يك بازارچه خدماتي براي ارايه سرويس به ساكنان فعال مي باشد . اين بازارچه به عنوان اصلي ترين مركز خدماتي شهرك صدف كيش شناخته شده است .

پيشنهاد مطالعه : برجهاي مسكوني در كيش

به زودي اطلاعات اين بخش تكميل خواهد شد

 

.

املاك نامي كيش

مركز مشاوره و سرمايه گذاري ملكي در جزيره زيباي كيش

خريد ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهاي مسكوني در شهرك صدف ، سفين ، مركز شهر
خريد ، فروش و رهن و اجاره آپارتمانهاي مسكوني در برجهاي مسكوني معتبر كيش مانند : برجهاي دوقلو ، برجهاي آينده ساز ، ميكا ، برجهاي طلايي 
خريد و فروش ويلا در مناطق ساحلي ، شهرك صدف ، دامون ساحلي و . . .
خريد و فروش – رهن و اجاره دفاتر اداري در مراكز اداري كيش ، بندرگاه كيش ، منطقه گلديس ، برجهاي اداري و بازار سارينا يك
خريد و فروش زمين مسكوني ، اداري ، هتل ، انبوه سازي و مشاركت در ساخت در مناطق ساحلي و مسكوني ، اداري كيش
مشاوره تخصصي در زمينه خريد و فروش – رهن و اجاره سوله هاي صنعتي و انبار در شهركهاي صنعتي كيش
خريد و فروش – رهن و اجاره مغازه هاي تجاري در بازارهاي معتبر كيش مانند مركز تجاري ، بازار پرديس يك و دو ، مرواريد ، پانيذ و . . .
پيش فروش آپارتمانهاي مسكوني در برجهاي معتبر در حال ساخت كيش مانند برجهاي مسكوني پارسيس كيش و . . .
پيش فروش مغازه هاي تجار ي در بازار هاي معتبر و در حال ساخت كيش مانند بازار تجاري سارينا ۲ ، ميكا و . . .

 

موضوع:
برچسب‌ها: ،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۱۸ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۸:۱۵:۰۰

خريد ملك در كيش

خريد ملك در كيش

اگر علاقمند هستيد سرمايه خود را در حوزه املاك و مستغلات كيش متمركز نماييد ابتدا بايد هدف خود از خريد ملك در كيش را تعيين كنيد ، اينكه به قصد سكونت در كيش يا سرمايه گذاري قصد خريد ملك در كيش را داريد طبيعتا نوع برنامه ريزي متفاوتي را طلب مي كند كه در ادامه به صورت مختصر به آن مي پردازيم   :

آيا شما براي سكونت يا اشتغال در كيش اقدام به خريد ملك مينماييد ؟

چنانچه قصد داريد براي سكونت اقدام به خريد ملك در كيش نماييد طبيعي است كه بايد روي املاك مسكوني كيش برنامه ريزي نماييد ، بنابراين ابتدا بايد با مناطق مسكوني كيش آشنايي پيدا كنيد و بعد از آن با بررسي شرايط مالي خود اقدام به خريد ملك در كيش نماييد . در حوزه املاك مسكوني در كيش ، به غير از منطقه اي كه در نظر مي گيريد بايد نوع آپارتماني را كه قصد خريد آنرا داريد نيز تعيين كنيد كه اين موضوع ارتباط مستقيمي با ميزان بودجه شما دارد . قيمت ملك در كيش متاثر از فاكتورهايي است كه به آن نيز خواهيم پرداخت .

آپارتمانها معمولا در برج هاي مسكوني كيش ، ساختمانهاي مستقل ۴ تا ۹ واحدي در شهرك سفين كيش و شهرك صدف كيش و همچنين مجتمع هاي مسكوني كه در سطح كيش و به صورت پراكنده احداث شده اند قرار دارند و معمولا به لحاظ قيمتي با توجه به نوع ساخت و خدماتي كه ارايه مي كنند تفاوتهايي نيز دارند . يكي از فاكتورهاي موثر بر قيمت ملك در كيش منطقه اي است كه در آن واقع شده به طور مثال قيمت ملك در شهرك سفين كيش نسبت به شهرك صدف كيش ارزانتر مي باشد ، بنابراين براي سكونت و خريد ملك در كيش بايد تمام نكات فوق را در نظر داشته باشيد ، ما مجموعه مطالبي را در اين رابطه تهيه كرده ايم كه با مطالعه آنها مي توانيد با شرايط خريد ملك در كيش و همچنين انواع املاك در كيش و ساير اقداماتي كه در اين خصوص لازم است آشنا شويد . به همين منظور لينك مطالب اشاره شده را به شرح زير قرار داده ايم  :

شهرك نوبنياد كيش ، خريد آپارتمان در نوبنياد كيش

خريد آپارتمان در شهرك نوبنياد كيش

نكاتي كه براي خريد آپارتمان در كيش به آن نياز داريد

پيش خريد آپارتمان در كيش

ادامه مطلب در  http://kfzhome.com/buy-property-in-kish/

موضوع:
برچسب‌ها: خريد ملك در كيش،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۴ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۴۲:۴۶

خريد دفتر اداري در كيش

خريد دفتر اداري در كيش

نكاتي براي خريد دفتر اداري در كيش

جزيره كيش داراي يك موقعيت ممتاز تجاري و توريستي است و معافيت مالياتي اين منطقه براساس قوانين چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي ، ويژگي متمايزي براي داير نمودن دفاتر اداري و فعاليت هاي بازرگاني و تجاري را بوجود آورده است ، علاوه بر اين ويژگي ها فعاليتهاي تجاري و بازرگاني به علت وجود تسهيلات متنوع و عدم وجود بروكراسي اداري از جذابيت هاي زيادي برخوردار است كه اين عوامل موجب شده است تا شركتهاي زيادي براي توسعه فعاليتهاي خود اين منطقه خوش آب و هوا را براي خريد دفتر اداري انتخاب نمايند .

براي خريد دفتر اداري در كيش فارغ از مسائلي كه هنگام انتخاب ملك و تنظيم قرارداد بايد به آنها توجه داشته باشيد بايد نكات ديگري را مد نظر قرار دهيد كه آنها را با شما در ميان مي گذاريم :

مناطق اداري كيش در كدام قسمت واقع شده اند ؟

اولين موضوعي نسبت به آن شناخت داشته باشيد اين است كه دفاتر اداري در كيش در كدام مناطق كيش متمركز شده اند ، طبيعي است كه اطلاع از موقعيت دفاتر اداري در كيش در فرآيند خريد مي تواند بسيار راهگشا باشد .

جزيره كيش يكي از مناطق منضبط به لحاظ طراحي شهري است و تا جايي كه ممكن بوده است مراكز تفريحي ، اقامتي ، توريستي ، تجاري و مسكوني آن به صورت تقريبا مجزا از هم جانمايي شده اند ، البته در سالهاي اخير با توجه به گسترش فضاي شهري در كيش اندكي اين تقسيم بندي ها دستخوش تغييراتي شده اما پيكره اصلي خود را همچنان حفظ نموده است .

دفاتر اداري در كيش عموما در چند منطقه اصلي واقع شده اند ؛ دفاتر اداري در منطقه بندرگاه كيش ، دفاتر اداري در منطقه گلديس كيش و بلوار ايران ، دفاتر اداري در مجتمع بانكها و پيرامون آن ، دفاتر اداري بلوار امير كبير و برخي از مجتمع هاي اداري مانند مجتمع خدماتي اداري سارينا يك كيش .

دفاتر اداري در كيش ؛ منطقه بندرگاه ، اين دفاتر در بلوك هاي ۴ – ۶ -۸ واحدي و به صورت مستقل از يكديگر و در متراژهاي متنوع از ۴۵ متر تا ۱۶۰ متر طراحي و احداث شده اند كه مي توانند به عنوان يك گزينه مناسب براي خريد دفتر اداري در كيش محسوب شوند .

دفاتر اداري در كيش ؛ منطقه گلديس ، معمولا در مجتمع هايي احداث شده اند كه به لحاظ كاربري تركيبي بوده و شامل كاربري ها نمايشگاهي ، خدماتي و اداري مي شوند . اين مجموعه ها معمولا در طبقه همكف داراي يك واحد نمايشگاهي بزرگ بوده و در طبقه اول  و دوم آن دفاتر ادراي در متراژهاي مختلف قرار گرفته اند . تعداد واحدهاي اداري اين مجموعه هاي با توجه به تركيب متراژ آنها معمولا بين ۶ تا ۱۰ واحد مي باشد .

اصلي ترين منطقه اداري در كيش مجتمع بانكها و پيرامون آن مي باشد كه به دليل قرار گرفتن تعداد زيادي از بانكها در كنار يكديگر به نام مجتمع بانكها شناخته مي شود . اين منطقه به لحاظ دسترسي هاي مطلوبي كه با بانكها ، دادگستري كيش ، تامين اجتماعي و . . . دارد بيشتر براي خريد دفتر اداري در كيش مورد توجه قرار مي گيرد .

ادامه مطلب در : نكاتي براي خريد دفتر اداري در كيش

موضوع:
برچسب‌ها: خريد دفتر اداري در كيش،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۴ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۳۹:۲۳

خريد مغازه در كيش

۱۰ نكته طلايي براي خريد مغازه در كيش

خريد مغازه در كيش از جهات زيادي با خريد مغازه در ساير نقاط ايران تفاوت دارد ، برخلاف شهرهاي ديگر در سرزمين اصلي ، كيش به لحاظ كاربري مشاغل تفكيك شده بوده و هر نوع كاربري با برنامه ريزي قبلي و در قالب يك طرح جامع شهري مدرن در كيش جانمايي شده است ، مثلا براي فعاليت تجاري ، كاربري ملك در كيش بايد حتما تجاري بوده و در يكي از بازارهاي كيش واقع شده باشد و  اصولا ملك مستقل با كاربري تجاري در كيش به ندرت يافت مي شود ، بنابراين اولين موضوعي كه بايد توجه داشت اين است كه فعاليت هاي تجاري با تعاريفي كه در كيش وجود دارد منحصر به بازارهاي كيش مي باشد .

فعاليتهايي مانند رستوران ، فروش آبميوه و بستني ، انواع فست فودها و از اين دست مشاغل از نوع كاربري خدماتي به حساب مي آيند و لذا نمي توانند در بازارهاي تجاري كيش و در كنار ساير فروشگاهها فعاليت نمايند ، اما با توجه به اينكه بازارها معمولا محل تردد خريداران و گردشگران مي باشند ، فضاهايي را در بازارهاي كيش براي ارايه خدماتي از اين دست در نظر گرفته اند كه براين اساس معمولا رستوران ها در طبقات فوقاني بازارها و كافي شاپ ها در راهرو هاي عريض مجتمع هاي تجاري قرار مي گيرند .

برخي از نكات مهم كه براي خريد مغازه در كيش به آنها نياز داريد را براساس تجربيات چندين ساله در حوزه املاك و مستغلات كيش با شما در ميان مي گذاريم :

ابتدا بايد بودجه مورد نظر را تعيين نماييد :

براي اينكه يك خريد خوب را تجربه نماييد ابتدا بايد بودجه مناسبي را براي خريد مغازه در كيش تدارك ببينيد ، پيش زمينه يك برنامه ريزي مناسب در زمينه مالي داشتن اطلاعات كافي از ويژگي هاي ملك هاي تجاري و سطح عمومي قيمتهاي آن در كيش مي باشد .

بنابراين بايد نسبت به موقعيت بازارها و املاك تجاري كه قصد خريد آنرا داريد دانش لازم را كسب نموده و متناسب با توان مالي خود اقدام به خريد مغازه تجاري در كيش نماييد تا بتوانيد به موقع تعهدات قراردادي خود را ايفا نماييد . در اين رابطه مي توانيد از تخصص و اطلاعات مشاوران متعهد املاك نامي كيش در پيشبرد اهداف خود بهره مند شويد .

 

خريد مغازه در كيش

 

 

از يك املاك معتبر در كيش مشاوره بگيريد :

همراهي يك مشاور املاك خوب و با دانش مي توانيد مسير شما را در خريد مغازه تجاري در كيش هموار نمايد ، شما مي توانيد از تجربيات آنها در اين زمينه بهره مناسب را ببريد و با همفكري مشاور خود انتخاب شايسته اي را رقم بزنيد ، دفاتر مشاور املاك در كيش با مجوز از سازمان منطقه آزاد كيش فعاليت مي نمايند و تحت نظارت مستمر و دقيق اتحاديه مشاوران املاك كيش مي باشند ، فقط كافيست مشاوري را كه با روحيات شما همخواني دارند براي خريد مغازه در كيش انتخاب نماييد ، ادامه كار براي شما بسيار سهل تر از قبل خواهد بود .

 

نكته اساسي در اين رابطه كاري ، حفظ حقوق مشاور املاك است كه شما قطعا آنرا محترم مي داريد ، در اينصورت تجربه اي خوشايند در خريد در انتظار شماست .

ادامه مطلب در : http://kfzhome.com/ten-golden-tips-for-prebuying-shop-in-kish/

موضوع:
برچسب‌ها: خريد مغازه تجاري در كيش،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۴ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۳۶:۵۴

نكاتي براي خريد و فروش ويلا در كيش

نكات مهم كه براي خريد و فروش ويلا در كيش بايد بدانيد

خريد و فروش ويلا در كيش مي تواند به عنوان يكي از گزينه هاي جدي براي سرمايه گذاري ملكي در كيش باشد . ويلاهاي كيش به علت موقعيت قرارگيري در جزيره اي آرام و پاكيزه مشتريان خاص خود را دارند و خريد و فروش آن ها از رونق مناسبي برخوردار است . اگر شما قصد خريد و فروش ويلا در كيش را داريد ، در ادامه همراه ما باشيد تا با پاسخ به سه سوال عمومي كاربران املاك نامي كيش ، بخشي از تجربيات مان را در اختيارتان بگذاريم . اين سوالات و پاسخ هايشان مي تواند جهت گيري مناسبي در فرآيند خريد ويلا در كيش برايتان فراهم نمايد.

ابتدا اين موضوع را طرح مي كنيم به چه دلايلي سرمايه گذاران علاقمند به خريد ويلا در كيش مي باشند و سپس به سوالاتي پيرامون خريد و فروش ويلا دركيش مي پردازيم ؛ بنابر تجربه و مذاكراتي كه با سرمايه گذاران و خريداران ويلايي در كيش داشتيم عمدتا به ۳ دليل زير را براي خريد خانه ويلايي در كيش عنوان مي كنند  :

دلايل توجه به خانه هاي ويلايي در كيش از نگاه مشتريان :

  • متراژ ويلايي ها ؛ زندگي در كلان شهرها و خانه هاي بزرگ همه را به داشتن خانه هايي با پذيرايي ها و اتاق هاي خواب بزرگ عادت داده است كه اين ويژگي اكثرا در اولويت اول سرمايه گذاران براي خريد ويلا در كيش مي باشد .
  • استقلال و آرامش ؛ يكي ديگر از دلايل علاقمندي به خانه هاي ويلايي دركيش اين است كه بيشتر خريداران و سرمايه گذاران در كيش از شهرهاي شلوغ و پر سر و صدا به كيش مي آيند و خواستار آرامش هستند ، زندگي در ويلاهاي بزرگ در يك شهر مدرن و آرام موجب مي شود كه شهركهاي ويلايي در كيش در كانون توجه ايشان قرار گيرد .
  • محدود بودن مناطق ويلايي در كيش ؛ يكي ديگر از جذابيتهاي اين نوع سرمايه گذاري و خريد و فروش ويلا در كيش محدود بودن مناطق ويلايي در كيش است كه اين موضوع موجب رونق بازار ملك هاي ويلايي مي شود .

خريد و فروش ويلا در كيش
.

سوال اول: براي خريد ويلايي در كيش از كجا بايد شروع كنيم ؟

جالب است بدانيد جزيره كيش يكي از مدرنترين طراحي هاي شهري را دارد كه در بعد شهرسازي پهنه بندي دقيق و آينده نگرانه اي براي كاربري هاي مختلف صورت گرفته است . براي خريد و فروش ويلا در كيش دو منطقه مسكوني اصلي يعني شهرك ديدنيها و بخشي از شهرك ميرمهنا ( فاز اف ۲ و اف ۳ ) را مي توانيد بررسي كنيد . همچنين تعداد زيادي مجتمع مسكوني به صورت ترگيبي از ويلا و برج هم در خارج از اين محدوده ساخته شده اند كه قدرت انتخاب بيشتري را در اختيار شما مي گذارند . هر بخش ويژگي هاي مخصوص به خود را دارد كه املاك نامي كيش مي تواند در زمينه خريد و فروش ويلا در كيش به صورت تخصصي ، به عنوان يك مشاور حرفه اي در كنار شما و همراهتان باشد . كافي است براي كارشناسان ما تعيين كنيد مايل به سرمايه گذاري يا اقامت در كدام منطقه كيش هستيد و چه ويژگي هايي مورد نظر شماست ، تا با توجه به بودجه شما بهترين گزينه ها را پيشنهاد دهيم . بنابراين داشتن يك مشاور خوب براي خريد و فروش ويلا در كيش مي تواند بسيار راهگشا باشد .

نويسنده :حميد
تاريخ: ۴ مرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۳۴:۳۰

اجاره انبار در جزيره كيش و آن چه كه بايد بدانيد !

چه در كيش مغازه داشته باشيد يا دفتر كار ، قطعا داشتن انبار در اين جزيره مي تواند براي كسب و كارتان مفيد و حتي ضروري باشد . به علت موقعيت مناسب كيش براي دپو محصولتان مي توانيد انبار مناسب با مساحت مورد نيازتان اجاره يا خريداري نماييد . براي صادرات و پخش محصولتان مي توانيد با اجاره انبار در جزيره كيش فرآيند كسب و كارتان را بهبود بخشيد . اگر در حال ساخت و ساز در اين جزيره هستيد مي توانيد با اجاره انبار در كيش محل مناسبي براي دپوي مصالح ساختماني پروژه تان فراهم نماييد . املاك نامي كيش با داشتن نمونه هاي مناسب در زمينه اجاره انبار در كيش به شما كمك مي كند بهترين انبار را با توجه به نيازتان تهيه نماييد .

در ادامه همراه ما باشيد تا مهم ترين نكته ها مربوط به اجاره انبار در كيش را با توجه به تجربياتمان در املاك نامي كيش برايتان بازگو نماييم .

نكته هاي مهم براي اجاره انبار در جزيره كيش

نكته اول : انباري با مساحت مناسب براي محصولتان در نظر بگيريد !

ممكن است محصول شما در تعداد قرارگيري بر روي هم محدوديت هايي داشته باشد . پس هنگام اجاره انبار در جزيره كيش يا هر شهر ديگري به مساحت انبار دقت كنيد تا به كالاهايتان آسيب وارد نشود . اگر محصولاتتان ارتفاع زيادي دارند به سقف سوله دقت نماييد تا به مشكل بر نخوريد . براي انبار كردن محصولات آرايشي و بهداشتي و يا مواد غذايي انباري كه تهيه مي نماييد بايد داراي شرايط و استانداردهاي خاصي باشد به طور مثال براي انبار لوازم آرايشي و بهداشتي حتما بايد انباري كه تهيه مي كنيد داراي سيستم خنك كننده كافي باشد ، بنابراين بايد در زمان اجاره انبار در كيش دقت داشته باشيد كه انبار بايد با نوع  كالايي كه قرار است در آن نگهداري شود سازگاري داشته باشد .

نكته دوم : شرايط عمومي انبار را قبل از اجاره انبار در كيش كاملا بررسي نماييد .

شرايط عمومي انبار همچون مقاومت سازه ، ارتفاع ، ميزان نم و رطوبت محيط ،  نور و امنيت آن را بررسي كنيد و سپس اقدام به اجاره انبار در كيش نماييد . املاك نامي مفتخر است با داشتن متخصصين حرفه اي در اين زمينه شما را براي اجاره انبار در كيش هدايت و راهنمايي مي نمايد . پس در اين زمينه هيچ گونه نگراني نداشته باشيد و همه چيز را به ما بسپاريد .

نكته سوم : در زمان اجاره انبار در جزيره كيش متعلقات انبار را بررسي نماييد .

آيا انباري كه در كيش تهيه مي كنيد نياز به سرايداري يا نگهباني دارد ؟ آيا نياز به محلي به عنوان دفتر اداري داريد ؟ تا كارمند يا كارمندانتان در آن جا مستقر شوند ؟ آيا نياز به نصب تاور در بالاي انبار داريد ؟ آيا لازم است درب انباري كه خريداري يا اجاره مي نماييد تريلي رو باشد ؟ به چه ارتفاعي از سقف براي انبارتان احتياج داريد ؟ آيا انبارهاي دو طبقه مكان مناسبي براي كالاهاي شما هستند ؟ آيا دسترسي ها به انبار و مراكز شهري مناسب مي باشند ؟ اين ها سوال هاي مهمي هستند كه قبل از اجاره انبار در جزيره كيش بايد به آن ها پاسخ دهيد. مشاوران املاك نامي كيش به شما كمك مي كنند با پاسخ به اين سوال ها بهترين انبار را در كيش براي كسب و كارتان خريداري يا اجاره نماييد .

لينك مطلب : http://kfzhome.com/knowledge-about-rent-warehouse-in-kish/

موضوع:
برچسب‌ها: اجاره انبار در كيش،

نويسنده :حميد
تاريخ: ۲۵ خرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۸:۰۹:۱۹

 

 

پيش فروش آپارتمان ، پيش خريد آپارتمان ؛ از ديرباز تا كنون تامين سرپناه امن براي سكونت يكي از نيازهاي جدي بشر بوده كه اين نياز براساس توانايي افراد در تامين آن تقاضاي تهيه مسكن را شكل مي دهد كه به روشهاي مختلفي پاسخ داده مي شود ، برخي اين خواسته را با اجاره آپارتمان و برخي با رهن ، گروهي با خريد آپارتمان و عده اي ديگر نيز با پيش خريد آپارتمان محقق مي نمايند ، از سويي ديگر افزايش قيمت مسكن براساس نرخ تورم يكي ديگر از انگيزه ها براي خريد آپارتمان و يا پيش خريد آپارتمان مي باشد با اين هدف كه در وهله اول ارزش سرمايه ها متناسب با افزايش تورم حفظ شود و در وهله بعد ارزش افزوده اي از اين راه به دست آورند .
اصولا افزايش قيمت آپارتمانهاي تكميل شده تابع رشد عمومي قيمتها و منطقه است ، اما از طريق پيش خريد آپارتمان مي توان ضمن حفظ ارزش سرمايه ، ارزش افزوده اي كه از تكميل ساختمان ايجاد مي شود نيز بهره برد ، از سوي ديگر در پيش خريد آپارتمان نيازي به پرداخت كل بهاي ملك نيست كه اين موضوع به جذابيتهاي اين امر مي افزايد ، اما اين ويژگي ها نبايد مانع از دقت نظر سرمايه گذاران شود و لذا براي پيش خريد آپارتمان بايد نكته بين بود و در تنظيم قرارداد پيش فروش آپارتمان دقت كافي داشت .
بايد توجه داشته باشيم كه تمام بندهاي قرارداد پيش فروش آپارتمان كاركرد خود را دارند كه مي توانند به نفع يا ضرر ما تمام شوند ، پيش بيني درج برخي از شرايط در قرارداد پيش فروش مي تواند به عنوان يك عامل بازدارنده عمل كند ،

به اين نكته دقت كنيد :   ”  آپارتمان مورد معامله به رويت و تاييد

 

ادامه مطلب در : http://kfzhome.com/essential-points-apartment-pre-sale-contracts/

نويسنده :حميد
تاريخ: ۸ خرداد ۱۳۹۷ ساعت: ۰۱:۴۶:۴۹

نكاتي كه براي خريد آپارتمان در كيش به آن نياز داريد 

 چند سالي است كه در حوزه املاك و مستغلات شاهد تبليغات وسيعي براي خريد آپارتمان در كشورهاي همسايه و بعضا كشورهاي حوزه خليج فارس هستيم بطوريكه بخش زيادي از سرمايه هاي داخلي كشور و سرمايه گذاران با عناوين تبليغاتي جذاب از جمله ” خريد آپارتمان هاي ارزان ” ، ” اقامت دايم با خريد آپارتمان ” و مواردي از اين دست جذب كشورهاي همسايه شده است ، اين در حالي است كه عدم آشنايي با قوانين و مقررات در حوزه امور حقوقي مالكيت و امور مالياتي در كشورهاي مقصد ، تحولات سياسي-اقتصادي اين كشورها ، عدم آشنايي با زبان رسمي آنها در كنار فاكتورهاي ديگر كه بايد براي سرمايه گذاري ملكي مد نظر قرار گيرد ، آينده سرمايه گذاري را در هاله اي از ابهام قرار مي دهد به طوريكه نه تنها اميدي به بازگشت سرمايه وجود ندارد بلكه ريسك زيان را نيز مي تواند در پي داشته باشد . اين در حالي است كه در سالهاي اخير تحولات وسيعي در حوزه ساخت و ساز برجهاي مسكوني لوكس و بازارهاي تجاري مدرن در جزيره زيباي كيش رخ داده كه اين فرصت را براي سرمايه گذاري ، در كشور عزيزمان ايران را كه با قوانين و مقررات آن آشنايي كامل دارند ، فراهم نموده است كه طبعا منافع اقتصادي آن در چرخه اقتصاد داخلي مي تواند موج عظيمي از كارآفريني و اشتغال را فراهم نمايد .

بنابراين پيشنهاد مي دهيم به جاي سرمايه گذاري نامطمئن در كشورهاي ديگر

                                                         با خريد آپارتمان در كيش 

ضمن سرمايه گذاري ايمن و پربازده در ايجاد رونق اقتصادي و انتفاع گروههاي گسترده از مشاغل مرتبط با صنعت ساختمان و توسعه كشور عزيزمان مشاركت نماييم .

 

براي سرمايه گذاري ملكي در كيش يا خريد آپارتمان در كيش  از كجا بايد شروع كنيم ؟ 

 

براي اينكه سرمايه گذاري مطمئن و مطلوبي را در كيش تجربه نماييد مجموعه اي را براي شما فراهم نموده ايم تا با شرايط خريد آپارتمان در كيش آشنايي اجمالي كسب نماييد ، اين مقاله با هدف آشنايي بيشتر شما با مناطق مسكوني كيش ، تركيب ساخت و ساز در كيش ، ضوابط ساخت آپارتمان در كيش ، ويژگي هاي ساختمان هاي مسكوني كيش ، مراجع رسمي صدور سند مالكيت ، تشريفات انتقال سند ملكي در كيش ، انواع اسناد ملكي در كيش ، زمان مناسب براي خريد آپارتمان در كيش و . . . . تهيه شده كه اميدواريم مفيد و موثر باشد .

 

مناطق مسكوني كيش :

جزيره كيش به عنوان مدرن ترين شهر كيش با نگاهي باريك بين و عالمانه در بعد شهرسازي طراحي و توسعه يافته است در طرح جامع كيش با اهداف و راهبردهاي اقتصادي ، گردشگري ، زيست محيطي ، جامعه محلي و توسعه اي جانمايي شهرك هاي مسكوني ، صنعتي ، گردشگري و . . . با دقت و ظرافت و در قالب يك طرح  منعطف كه قابليت برنامه ريزي مجدد ، اصلاح و توسعه را دارد صورت گرفته است . مناطق مسكوني در كيش عمدتا به دو منطقه مسكوني شهرك صدف كيش و منطقه مسكوني شهرك سفين كيش تقسيم بندي مي شوند . اما در كنار دو منطقه مسكوني اصلي كيش بخشي از ساخت و سازها نيز در قالب مجتمع هاي مسكوني و برجهاي مسكوني كيش و خارج از مناطق ياد شده صورت گرفت است .

منطقه مسكوني شهرك صدف كيش – شهرك صدف كيش از ۶ فاز مسكوني تشكيل شده است كه در ۵ فاز آن عمليات ساختماني  پايان يافته و مورد بهره برداري قرار گرفته اند . فاز ۶ شهرك صدف كيش نيز با عنوان مجتمع مسكوني ستاره كيش در حال مراحل پاياني ساخت خود مي باشد . علاوه بر ۶ فاز ياد شده زمينهاي فاز ۷ شهرك صدف كيش نيز توسط سازمان منطقه آزاد كيش واگذار شده و  در حال ساخت مي باشد . اطلاعات بيشتر از  شهرك صدف كيش

 

منطقه مسكوني شهرك سفين كيش : اين منطقه نيز شامل

  • شهرك نوبنياد كيش كه خود متشكل از فاز ۱- ۲ – ۳ مي باشد كه شامل ساختمانهاي ۶ تا ۹ واحدي است و در سه طبقه بنا شده اند .
  • فاز A1-A2  كه عمدتا شامل ساختمانهاي  ۴ تا ۶ واحدي است كه در زمينهاي ۲۰۰ تا ۴۰۰ متري بنا شده اند .
  • فاز A3 كه به ساخت مجتمع هاي مسكوني اختصاص يافته است كه تعدادي مجتمع مسكوني مانند : مجتمع مسكوني آرين ، مجتمع مسكوني الماس كيش ، مجتمع مسكوني نارگون و . . . نيز با كيفيت و امكانات رفاهي مناسبي توسط سازندگان خوش نام كيش در اين منطقه احداث شده اند .
  • منطقه ويلايي F2-F3 كه براي ساخت ويلاهاي ۱۴۰ تا ۲۵۰ متري در منطقه سفين كيش برنامه ريزي شده اند ، زمينهاي اين منطقه نيز بين ۲۰۰ تا ۴۲۰ متر مربع مي باشند .
  • و برخي از فازهاي ديگر شهرك سفين كيش مانند : G – F – C و . . .

مجتمع هاي مسكوني كيش ، اين مجتمع ها به صورت پراكنده در نقاط مختلف كيش احداث شده اند و تنها تفاوت آن با برجهاي مسكوني كيش در ارتفاع ساختمانها و امكانات رفاهي و خدماتي آنها مي باشد . مانند : مجتمع مسكوني كوي مهندسان يك ، مجتمع مسكوني مهندسان دو ، مجتمع مسكوني ستاره كيش ، مجتمع مسكوني آناهيتا ، مجتمع مسكوني نسيم كيش و . . . كه عمدتا در زمينهاي ۳ تا ۵ هزار متري و در  سه  طبقه بنا شده اند . اين مجتمع ها معمولا داراي فضاي سبز مناسب بوده و همچنين داراي نگهباني ۲۴ ساعته نيز مي باشند .

برجهاي مسكوني كيش ، اين برجها نيز به صورت پراكنده و در مناطق ساحلي يا در منطقه اصلي شهر كيش احداث شده اند و به لحاظ ساخت و ساز داراي استانداردهاي بالايي هستند . امكانات رفاهي و خدمات بسيار مطلوب برجهاي مسكوني كيش وجه تمايز آن با ديگر بناهاي احداث در كيش مي باشند ، اين مجموعه ها معمولا داراي امكاناتي از قبيل سالنهاي ورزشي ، سالنهاي همايش ، مراكز خدماتي و تجاري ، خدمات هتلينگ ، استخر و . . . مي باشند . از جمله برجهاي مسكوني كيش مي توان به برجهاي مسكوني پرشين كيش ، برجهاي دوقلوي كيش ، برجهاي طلايي كيش ، برجهاي در حال ساخت پارسيس كيش و . . .  اشاره نمود .

برجهاي مسكوني كيش را بهتر بشناسيم

البته شايسته است كه از پروژه هاي شركت دامون كيش كه به صورت تلفيقي از برج و ويلا مي باشد نيز ياد كنيم كه يكي از پر طرفدارترين مجوعه هاي آپارتماني – ويلايي در كيش مي باشند . از جمله دامون ساحلي كيش ، دامون دريا يك ، دامون كيش اير  و . . .

 

ضوابط ساخت و ساز آپارتمان هاي كيش چگونه است ؟ 

 

براي خريد آپارتمان در كيش بد نسيت نكاتي را هم درباره ويژگي هاي آن و ضوابط ساختماني دركيش بدانيم :

ضوابط ساخت وساز در كيش توسط سازمان منطقه آزاد كيش با در نظر گرفتن استانداردهاي روز معماري و شهرسازي و با هدف توسعه شهري و ذيل طرح جامع و راهبردي كيش تببين و توسط معاونت معماري و شهرسازي شركت عمران آب و خدمات كيش كه وابسته به سازمان منطقه آزاد كيش مي باشد اجرا مي گردد .

زمينهايي كه در كيش براي ساخت آپارتمان هاي مسكوني واگذار مي شوند به مانند ساير زمينهاي تجاري ، خدماتي و . . . داراي ضوابطي براي ساخت و ساز مي باشند كه بر اساس مناطق مختلف در كيش متفاوت مي باشند . به عنوان مثال زمينهاي منطقه مسكوني شهرك نوبنياد كيش و فاز ۷ شهرك صدف كيش داراي تراكم ۱۳۰ درصدي هستند كه مي توان در اين زمينها ساختماني با سه طبقه مسكوني احداث كرد . يعني در يك زمين ۴۰۰ متري در سطح اشغال مشخص مي توان ساختماني ۳ طبقه احداث نمود كه ۵۲۰ متر بناي مفيد داشته باشد . تعداد واحدها نيز براساس تعداد پاركينگ تامين شده تعيين ميگردد كه عموما بيش از ۷ واحد نمي توان در سه طبقه احداث كرد ، اين ضوابط جديد موجب شده است كه در منطقه مسكوني شهرك نوبنياد كيش در طبقات سوم ساختمانها شاهد تراس هاي بزرگ ۵۰ تا ۶۰ متري باشيم كه جذابيت زيادي در بين خريداران ايجاد كرده است .

تمام ساختمانهاي احداث شده در كيش كه از سه طبقه بيشتر هستند بايد آسانسور داشته باشند و يكي از شروط اصلي و اساسي در صدور گواهي پايانكار ساختمان اخذ تاييديه ها و استاندارهاي ايمني آسانسور مي باشد كه اين موضوع در كيفيت آسانسور هاي استفاده شده و شركتهاي مجري آسانسور در كيش تاثير بسزايي داشته است . تمام ساختمانهاي احداث شده در سالهاي اخير حتما روي پيلوت بنا شده اند به عبارتي در طبقه همكف بناي مسكوني احداث نمي شود و اين فضا صرفا براي تامين پاركينگ ، انباري و بعضا سرايداري ختصاص داده شده است .

يكي ديگر از ويژگي هاي ممتاز ساختمانهاي كيش ديوارهاي كوتاه اطراف ساختمانهاست كه بر خلاف سرزمين اصلي حداكثر تا  ۱۳۰ سانتي متر ارتفاع دارند كه  اين نشان از امنيت بالاي كيش و توجه به زيبايي شهر  مي باشد . نماي ساختمانها با طراحي هاي مناسب و متنوع از منظر زيبايي شناختي تركيب بسيار مطلوبي را در مناطق مختلف كيش فراهم نموده  و با توجه به دسترسي آسان به ساير كشورها عمدتا محصولات با كيفيتي در تركيب ساختمانها استفاده شده است . رعايت اصول معماري و مهندسي ، نظارت دقيق سازمان منطقه آزاد كيش موجب شده تا در سالهاي اخير كيفيت ساختمانهاي كيش داراي استاندارهاي مطلوبي باشد .

بنابراين براي خريد آپارتمان دركيش بايد به نكات زيادي توجه كرد كه البته نظارتهاي زياد در حوزه شهرسازي و ساخت ساز بخشي از دغدغه هاي سرمايه گذاران را از بين مي برد .

 

توجه : آشنايي با انواع اسناد مالكيت براي خريد آپارتمان در كيش 

 

يكي ديگر از مواردي كه به هنگام خريد ملك در كيش بايد با آن آشنايي داشته باشيد سند مالكيت آپارتمان در كيش است كه مقداري با شهرهاي ديگر متفاوت مي باشد .

براي ساختمانهاي احداث شده در كيش مي توان از دو مرجع رسمي سند مالكيت اخذ نمود :

  • سازمان منطقه آزاد كيش

با توجه به اينكه بر اساس قانون چگونگي اداره مناطق آزاد متولي اداره جزيره كيش ، سازمان منطقه آزاد كيش مي باشد و براساس همان قانون واگذاري اراضي كيش براي احداث بنا نيز توسط سازمان منطه آزاد كيش صورت مي پذيرد ، لذا بعد از اتمام عمليات ساختماني و اخذ پايانكار برخي از مالكان مي توانند براي اخذ سند مالكيت به اداره حقوقي سازمان مراجعه و نسبت به اخذ سند مالكيت اقدام نمايند . اين نوع سند مالكيت معتبر بوده و خريداران آپارتمان در كيش مي توانند از بانكهاي مختلف نسبت به اخذ تسهيلات بانكي روي اين اسناد نيز اقدام نمايند .

نمونه اي از سند سازمان منطقه آزاد كيش  اينجا را كليك كنيد

 

براي نقل و انتقال اسناد صادر شده توسط سازمان منطقه آزاد كيش داشتن پايانكار معتبر و به روز ضروري مي باشد ، بعد از اخذ پايانكار ساير مدارك هويتي خريدار و فروشنده را بايد به واحد حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش تحويل داد تا براي تنظيم سند اقدام نمايند ، سپس برگه اي براي استعلام دارايي به متعاملين تحويل مي گردد كه بدون فوت وقت جواب استعلام توسط اداره محترم دارايي كيش صادر مي گردد ، سپس هزينه نقل و انتقال سند واريز و فيش واريزي آن تحويل متصدي مربوطه مي شود تا زمان حضور براي امضاء اسناد تعيين گردد . با توجه به اينكه نقل و انتقال سندهاي فوق معاف از ماليات مي باشد ، لذا وجهي بابت ماليات نقل و انتقال از متعاملين اخذ نمي گردد . بنابراين مي توان نتيجه گرفت كه تشريفات انتقال سند مالكيت در سازمان منطقه آزاد كيش بسيار سهل تر است تا اسناد ثبتي .

 

  • اداره ثبت اسناد و املاك كيش

اين سند ها نيز مانند سندهاي ثبت كشوري بوده كه در حال حاضر به صورت تك برگي صادر و مورد بهره برداري قرار مي گيرد . براي انتقال اين نوع اسناد مي بايست بعد از تنظيم مبايعه نامه سند مالكيت به همراه اسناد هويتي متعاملين به دفترخانه مورد  توافق تحويل شود تا براي استعلام ثبت و دارايي اقدام شود و بعد از واريز هزينه نقل و انتقال و ارايه پاسخ اداره دارايي نقل و انتقال صورت مي پذيرد . با اين تفاوت كه استعلام دارايي معمولا بين يك تا دو روز زمان مي برد . بعد از انتقال مالكيت ، خريدار براي اخذ سند ثبتي بايد به اداره ثبت كيش مراجعه و اصل سند تك برگي كه به ايشان صادر شده است را تحويل بگيرد ، معمولا چند روزي زمان مي برد تا اداره ثبت سند جديد را صادر و تحويل نمايد .

نمونه اي از سند ثيتي اينجار را كليك كنيد

 

به راستي بهترين زمان براي خريد آپارتمان در كيش چه وقت است ؟ 

ما به شما مي گوييم : 

 

ديدگاههاي متفاوتي براي زمان خريد آپارتمان مطرح شده است  ، برخي از كارشناسان اين رشته فصول مختلف سال را براي خريد يا فروش آپارتمان پيشنهاد داده اند و برخي متناسب با شرايط كلان اقتصادي كشور زمانهايي را براي خريد مطرح نموده اند ، اما قبل از طرح اين موضوع مي بايست به يك سوال كليدي پاسخ داد ، و آن اينكه دليل خريد آپارتمان يا خريد خانه چيست ؟

تجربه شخصي نگارنده كه نشات گرفته از مذاكرات متعدد با افرادي كه قصد خريد آپارتمان در كيش را داشته اند ، مي باشد دسته بندي ذيل را شكل داده است

  • خريد آپارتمان در كيش براي سكونت
  • خريد آپارتمان در كيش براي سرمايه گذاري
  • خريد آپارتمان در كيش به عنوان خانه دوم

گروه اول : عموما توصيه ما به دسته اول خريداران آپارتمان در كيش اين است كه هر زماني كه نياز به خريد آپارتمان شكل مي گيرد با در نظر گرفتن امكانات مالي موجود اقدام به خريد آپارتمان نمايند . ” قطعا بهترين زمان براي خريد آپارتمان همان زماني است امكانات مالي ايشان منطبق بر خواسته و نيازشان باشد ” . چراكه اصولا سرمايه گذاري در املاك و مستغلات به عنوان يك سرمايه گذاري بلند مدت در نظر گرفته مي شود كه معمولا شامل يك دوره ۵ ساله است ، بنابراين با توجه به بررسي روند رشد قيمت آپارتمان در كيش در دوره هاي ۵ ساله مي توان به اين نتيجه منطقي رسيد كه اصولا بابت خريد آپارتمان در كيش متضرر نخواهيد شد .

گروه دوم : با توجه به اينكه سرمايه گذاري در حوزه املاك و مستغلات از نوع سرمايه گذاري بلند مدت مي باشد لذا خريد آپارتمان در كيش با هدف سودآوري در كوتاه مدت كاري پر ريسك مي باشد بويژه زماني كه تمام سرمايه اين دسته از افراد در خريد ملك يا آپارتمان مصرف شود . چراكه فاكتورهاي متعددي در حوزه هاي سياسي و اقتصادي چه داخلي چه خارجي مي توانند در روند رشد يا كاهش قيمت آپارتمان در كيش تاثير داشته باشند . بنابراين چنانچه قصد خريد آپارتمان با رويكرد منفعت مالي در كوتاه مدت باشد احتمال بروز خسارات جبران ناپذير نيز وجود دارد پس توصيه مي شود كه افرادي كه سرمايه مازادي براي اين موضوع ندارند به اين عرصه ورود نكنند ، اما به طور كلي بر خلاف روند موجود در جامعه كه مورد نقد جدي مشاوران املاك هم مي باشد بهترين زمان براي خريد آپارتمان در كيش زماني است كه بازار ملك در حال ركود مي باشد چراكه در اين شرايط قدرت چانه زني خريدار براساس ميزان تقاضاي كم براي خريد ملك افزايش مي يابد و همچنين با توجه به عرضه زياد ملك قدرت انتخاب نيز افزايش مي يابد كه اين شرايط مي تواند براي خريداران ايده آل باشد .

البته هستند افرادي كه با مطالعه دقيق بازار و رصد مستمر تحولات بازار ملك در كيش و آگاهي از قيمت آپارتمان در كيش،  با استفاده از سرمايه مازاد خود نسبت به خريد و فروش ملك اقدام مي كنند كه اين كار به عنوان يك شغل انتخاب نموده و طبيعتا در اين راه مهارت لازم را نيز كسب نموده اند .

گروه سوم : اين دسته از خريداران معمولا به دنبال افزايش مطلوبيت شرايط زندگي خود هستند و بيشتر بر كيفيت آپارتمان ها توجه مي كنند بنابراين هر زمان كه براي خريد آپارتمان در كيش اقدام مي كنند از فرصتهاي موجود در همان مقطع زماني بهره برداري نموده و خريد خود را قطعي مي نمايند .

اما اشاره به اين نكته خالي از لطف نيست : با توجه به اينكه جزيره كيش منطقه اي با استاندارهاي بالا براي زندگي مي باشد ، در كانون توجه بسياري از هموطنان عزيز از سراسر كشور قرار دارد  بنابراين اين ويژگي متمايز موجب شده است كه قيمت  ملك در كيش هميشه از يك روند صعودي با شيب ملايم تبعيت كند ( به غير از موارد خاص كه همه كشور را تحت تاثير قرار مي دهد ) و بازار خريد آپارتمان در كيش پويا و فعال باشد . بنابراين پيشنهاد ميشود كه حتما كيش را در سبد سرمايه گذاري خود قرار دهيد .

 

نكاتي كه بايد براي خريد آپارتمان در كيش در نظر داشته باشيد :

 

  • ارزيابي و بررسي امكانات مالي همراه با يك مشاور املاك حرفه اي : بديهي است كه قبل از خريد آپارتمان در كيش بايد بودجه اي را كه براي اين كار در نظر داريد را با شرايط بازار تطبيق دهيد تا از صرف زمان بيهوده در اين مسير جلوگيري شود . براي اين موضع نياز است كه از قيمت آپارتمان در كيش مطلع باشيد .
  • اولويت بندي براي بررسي ميداني منطقه هاي متناسب با بودجه شما قبل از اقدام به بازديد .
  • انتخاب محله و شروع تحقيق ميداني از آنجا براي آشنايي بيشتر با محيط .
  • بررسي منطقه به لحاظ دسترسي به خدمات عمومي و امكانات رفاهي مانند سوپر ماركت و حمل و نقل عمومي و . . .
  • از اينكه نزديك ساختمان اماكن عمومي مانند مدرسه و . . . نباشد اطمينان حاصل نماييد .
  • فاصله مناسب ساختمان با پست هاي فشار قوي كه در بازديد ميداني بايد مورد توجه واقع شود .
  • اقدام به بازديد از ملك هايي كه پيشنهاد شده است همراه با يك مشاور املاك معتبر
  • توجه به نماي اصلي ساختمان ، با توجه به شرايط اقليمي جزيره كيش بهتر است كه نماي ساختمان سنگ باشد ، جداي از زيبايي نماي سنگي ، دوام و طول عمر آن و اينكه امكان شستشوي نماي ساختمان وجود دارد مي تواند دليل قانع كننده اي براي انتخاب آن باشد . كيفيت اجراي نماي ساختمان هم موضوع مهمي است كه بايد در بازديد ميداني صورت گرفته به آن دقت داشته باشيم به طور مثال آيا بخشي از نما دچار ريزش شده است يا خير ؟
  • چنانچه فروشنده ، سازنده ساختمان مورد نظر مي باشد در صورت امكان يك يا دو نمونه از كارهاي قبلي وي را نيز بازديد نماييد . گذر زمان مي تواند كيفيت ساخت را هر چه بيشتر نمايان كند .
  • درب ورودي پاركينگ و عرض آن نيز مورد نظر باشد .
  • موقعيت پاركينگ آپارتمان مورد نظر را بازديد نماييد ، نكته مهم اين است كه پاركينگ نبايد مزاحم تردد خودروهاي ديگر باشد . به عبارتي پاركينگ مزاحم نمي تواند مطلوب باشد .
  • كف حياط و پيلوت و نوع مصالح به كار رفته در آن را به دقت بررسي نماييد .
  • موقعيت قرارگرفتن كنتور هاي آب و برق را بازديد نماييد و كيفيت نگهداري آن را ارزيابي بفرماييد .
  • فضاي سبز ساختمان و نحوه رسيدگي به آن ارتباط مستقيمي با فرهنگ ساكنان آن دارد ، اين موضوعي قابل تامل است كه نبايد به راحتي از كنار آن عبور كرد .
  • نماي جانبي و پشت ساختمان را بازديد نماييد ، با توجه به اينكه نماهاي جانبي و پشتي ساختمان خيلي در معرض ديد نيستند برخي از سازندگان كمتر به آن توجه مي كنند بنابراين كيفيت ساخت بعضا از بازديد اين نماهاي پنهان مشخص مي گردد .
  • درب ورودي ساختمان و راه پله ها و توجه به كيفيت آن .
  • عرض راه پله ها كه معمولا بايد بين ۱۱۰ تا ۱۲۰ سانتي متر باشد . براي جابجايي اثاثيه ارتفاع و عرض مناسب راه پله ها گزينه اي ضروري به نظر مي رسد .
  • ديوارهاي راه پله ، اگر ديوارهاي راه پله سنگ باشد بهتر است و اگر رنگ بود كيفيت آن بررسي شود تا قابل شستشو باشد و از طرفي دچار برآمدگي و پوسته نشده باشد .
  • تعداد طبقات ساختان حتما مورد توجه باشد . اگر بيشتر از ۲ طبقه باشد حتما بايد داراي آسانسور باشد . با توجه به اين ديد آپارتمان در ساختمان هاي سه طبقه چندان تفاوتي در ساير طبقات ندارد پيشنهاد مي شود به منظور رفاه بيشتر در آينده و دوري از معضلات ناشي از خراب آسانسور در طبقات پايين تر نسبت به خريد آپارتمان در كيش اقدام نماييد .
  • بررسي كيفيت ظاهري آسانسور و فضاي داخلي آن تا در آينده دچار مشكلات بعدي نشويد .
  • تعداد واحدهاي هر طبقه بسيار مهم است . طبيعي است كه تعداد واحدهاي كمتر مي تواند آرامش بيشتري را براي ساكنان فراهم نمايد .
  • نظافت و نحوه نگهداري راه پله ها نيز رابطه مستقيم با فرهنگ ساكنان و نحوه مديريت ساختمان دارد .
  • جنس و كيفيت درب ورودي آپارتمان را ارزيابي كنيد .
  • جنس كف پوش هاي داخل آپارتمان را بررسي نماييد .
  • ديوارهاي داخلي آپارتمان از نوع كاغذ ديواري است يا رنگ و نوع و كيفيت آنها و همچنين كيفيت اجراء آن را ارزيابي نماييد . هواي گرم و مرطوب كيش با رنگ هاي قابل شستشو بيشتر سازگاري دارد .
  • نورگير بودن آپارتمان هم موضوع بسيار مهم است ، بويژه پذيرايي و آشپزخانه كه بيشتر زمان حضور ساكنان در اين قسمت ها مي باشد . با توجه به شرايط اقليمي جزيره كيش جهت تابش نور خورشيد به پنجره ها بررسي شود كه اگر تابش مستقيم باشد قطعا به لحاظ سرمايش داخلي بايد دقت بيشتري داشته باشيد .
  • اندازه پنجره ها و جنس مصالح به كاررفته در آن ارزيابي شود . پنجره هاي دوجداره به حفظ دماي مطلوب آپارتمان كمك شاياني ميكند .
  • تعداد كمد ديواري ها و جانمايي آنها و اينكه توكار هستند يا جداگانه ساخته شده اند نكته مهمي است .
  • بالكن يا تراس نيز از اهم موارد براي تعيين مطلوبيت يك آپارتمان است كه كاربردهاي بسياري دارد ، حتما به اين موضوع توجه ويژه داشته باشيد .
  • سيستم خنك كننده ، تعداد آن و برندي كه استفاده شده است نيز بخشي از كيفيت ساخت را نشان مي دهد ، معمولا براي اتاق خواب از اسپيلت هاي ۹ و ۱۲ هزار و براي پذيرايي از اسپيلت هاي ۱۸ و ۲۴ هزار استفاده مي كنند .
  • موقعيت و تعداد سرويس هاي بهداشتي بررسي شود .
  • موقعيت آشپزخانه و كابينت هاي آن مورد ارزيابي قرار گيرد ، كيفيت كابينت ها ، تعداد آنها ، فضاي داخلي آشپزخانه نكات مهمي هستند كه نبايد از آن به راحتي عبور كرد
  • امكانات استفاده شده در آشپزخانه مانند سينك ظرفشويي ، گاز توكار ، هود و برند آنها بررسي شود .
  • فشار آب حتما بررسي شود بويژه در طبقات بالا كه اين نكته حياتي مي باشد .
  • متراژ و ابعاد اتاق ها و بررسي جانمايي تجهيزاتي كه در آن به كار خواهد رفت نيز حايز اهميت مي باشد .
  • شمالي – جنوبي بودن آپارتمان و اينكه روبه نما يا پشت به نما است و همچنين زاويه تابش نور خورشيد به پنجره ها به دقت بررسي شود
  • از سالم بودن و متريال پنجره ها و اينكه حتما دو جداره باشد مطمين شويد . بهتر است جنس پنجره ها از آلومينيوم باشد كه طول عمر بيشتري دارد .
  • با توجه به فرسايش زياد در جزيره كيش ترجيحا سال ساخت ساختمان بيشتر از ۵ سال نباشد .
  • تنظيم مبايعه نامه حتما بايد در دفتر مشاوراملاك معتبر صورت گيرد . اين موضوع را بررسي فرماييد ، مشاوران املاك موظف هستند كه مجوز فعاليت كسب خود را در معرض ديد قرار دهند .
  • اصل اسناد مالكيت را حتما رويت بفرماييد ( نمونه اسناد مالكيت در كيش )
  • حضور فروشنده ( مالك ) يا وكيل قانوني ايشان براي عقد قرارداد الزامي است .
  • از مالكيت طرف قرارداد خود حتما اطمينان حاصل نماييد ( مدارك شناسايي ايشان را بعد از تاييد مدير املاك مورد بازبيني قرار دهيد )
  • اگر طرف قرارداد وكيل مالك مي باشد حتما بخواهيد تا مدير املاك وكالت نامه را استعلام نمايد و اين موضوع را در برگه قرارداد ( مبايعه نامه درج نمايد كه استعلام وكالت نامه توسط مدير املاك صورت گرفته است )
  • حتما قبل از تحرير مبايعه نامه درخواست نماييد تا نسبت به سند مالكيت از اداره ثبت منطقه يا اداره حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش استعلام به عمل آيد تا از ممنوع المعامله بودن مالك يا عدم توقيف ملك مورد معامله اطمينان حاصل نماييد . بهتر است در زمان استعلام شما نيز حضور داشته باشيد در غير اينصورت مراتب استعلام توسط مدير املاك را در قرارداد تصريح نماييد .
  • چنانچه براي مرتبه اول است كه در جزيره كيش اقدام به خريد آپارتمان مي نماييد ، حتما قبل از تحرير مبايعه نامه با يك وكيل مشورت داشته باشيد تا از فرآيند تنظيم مبايعه نامه و مراحل انجام معامله در منطقه اطلاعات لازم را كسب نماييد .
  • قبل از تحرير مبايعه نامه يكبار به همراه فروشنده تمام اقدامات اجرايي و تعهدات طرفين را شفاف سازي نماييد و به صورت پيش نويس نزد خود نگه داريد تا در زمان امضاء قرارداد از آن براي تطبيق با مفاد مبايعه نامه استفاده نماييد .
  • نحوه پرداخت را شفاف سازي نماييد و براساس عرف منطقه اقدام به پرداخت و قبول تعهد نماييد .

براي اطلاع از ساير نكات ضروري اينجا كليك كنيد

 

با توجه به بررسي هاي فوق الاشاره از ابعاد مختلف در كنار رعايت اصول ذكر شده ، همراهي يك مشاور املاك خوش نام  نيز مي تواند مسير شما را در انتخاب شايسته و خريد آپارتمان در كيش هموار نمايد .

 

ما براي شما چه كار مي كنيم  ؟  

زمانيكه شما قصد خريد آپارتمان در كيش را داريد

املاك نامي كيش باسالهاي تجربه در حوزه املاك و مستغلات كيش و با تكيه بر دانش آكادميك و همراهي مشاوران مجرب در تمام مراحل ذيل همراه و همگام با شما خواهد بود

  • مشاور ارزيابي مالي و انطباق شرايط با فرصتهاي مطلوب سرمايه گذاري ملكي در بازار املاك و مستغلات كيش .
  • استفاده از فايلينگ و ديتابيس هاي قوي و مطمئن در ارايه مورد هاي مناسب براي سرمايه گذاري و خريد آپارتمان در كيش .
  • همراهي مشاوران ما در بازديدهاي ميداني از منطقه و ساختمان هاي مورد نظر .
  • ارزيابي حقوقي مالكيت فروشنده و اخذ استعلامهاي لازم قبل از انعقاد قرارداد .
  • تنظيم قراردادهاي كارشناسي و حقوقي براي تامين امنيت سرمايه گذاري خريداران و تامين حقوق متعاملين در قراردادها .
  • بعد از انعقاد قرارداد – همراهي براي اخذ استعلام هاي لازم به همگام با خريداران محترم براي حصول اطمينان از طي شدن صحيح فرآيند كاري .
  • اخذ استعلام از اداره دارايي كيش .
  • اخذ پايانكار آپارتمان و تشريفات مربوط به تسويه قبوض مصرفي و اخذ استعلام عوارض نوسازي و . . .
  • انجام تشريفات قانوني براي نقل و انتقال اسناد مالكيت در دفتر انساد رسمي يا اداره حقوقي سازمان منطقه آزاد كيش .
  • همراهي با خريدار براي تحويل آپارتمان خريداري شده و چك كردن تجهيزات آن و تهيه صورتجلسه تحويل آپارتمان .
  • همراهي با خريدار همزمان با انتقال سند مالكيت و تهيه اسناد پيوست مبايعه نامه براي ثبت در بايگاني به منظور بهره برداري احتمالي در آينده .

 

  

[ ۱ ][ ۲ ]
تاریخ امروز
آمار بازدیدکنندگان
ابزارک هاي وبلاگ