توصيه هايي براي خريد آپارتمان در كيش
توصيه هاي فراواني براي خريد آپارتمان يا چگونگي فرآيند خريد خانه مطرح شده است و هريك به نوبه خود به مواردي اشاره نموده اند كه با توجه به انگيزه روشنگري و راهنمايي در اين زمينه بايد قدردان همه عزيزان بود ما هم به سهم خود نكاتي را پيرامون خريد آپارتمان كيش با شما در ميان مي گذاريم كه مي توان برخي از نكات آن را به ديگر مناطق كشور عزيزمان تعميم داد .
با توجه به تحولات اخير در اقتصاد و تاثير فراوان آن بر بازار سكه ، ارز و طلا شاهد افزايش قيمت مسكن نيز بوده ايم كه در مناطق مختلف با درصدهاي مختلفي افزايش يافته است . در شهرهاي مهم ايران كه مورد توجه اكثر سرمايه گذاران در حوزه مسكن مي باشد كيش يكي از شهرهايي است كه در اين شرايط با افزايش قيمت چشمگيري مواجه نبوده و قيمت ها به صورت متعادل افزايش داشته است ، از آنجا كه براساس تجربيات سالهاي گذشته انتظار مي رود افزايش قيمت آپارتمان در كيش با اندكي تاخير صورت مي گيرد پيشنهاد مي كنيم براي خريد آپارتمان در كيش اقدام نماييد .
اما براي خريد آپارتمان در كيش چه بايد كرد ؟
حتما براي خريد آپارتمان در كيش با يك مشاور املاك مطمئن همراه شويد تا در ارزيابي ها و بازديدها كار سهل تري پيش روي شما باشد .
از انتخاب چند مشاور املاك در كيش پرهيز نماييد . با توجه به اينكه جزيره كيش منطقه اي كوچك مي باشد تمام مشاوران املاك به تمام نقاط آن اشراف دارند و نيازي نيست از چند مشاور استفاده نماييد در اين صورت كار شما با مشكل مواجه ميشود چراكه امكان دارد ملك هاي مشابه توسط مشاوران مختلف به شما بازديد داده شود كه اين موضوع مي تواند شما را در اين مسير دچار سردرگمي نمايد ، از طرفي بازديد از ملكهاي زياد هم شما را در انتخاب به سختي مي اندازد .
امكانات مالي خود را بررسي نماييد و براساس آن دستور خريد را براي مشاور خود صادر نماييد ، بهتر است قبل از بازديد از املاك مختلف در سطح كيش با مشاور خود درباره بودجه اي كه براي خريد در نظر گرفته ايد مذاكره نماييد تا ناچار به بازديدهاي غير هدفمند براي خريد آپارتمان در كيش نشويد .
قيمت آپارتمان در كيش به سهولت قابل استعلام است ، با توجه به اينكه مناطق مسكوني در كيش محدود مي باشد به راحتي مي توانيد از طريق جرايد كيش و وب سايتهايي كه موجود است با محدوده قيمت ها آشنا شويد بنابراين كار سختي پيش رو نخواهيد داشت و مي توانيد به راحتي به مشاور خود اطمينان نماييد ( البته هوشيارانه )
توجه داشته باشيد كه هيچگاه براي خريد آپارتمان در كيش نسبت به تنظيم مبايعه نامه هاي دستي و خارج از دفاتر املاك كيش اقدام نكنيد ، برخي افراد براي اينكه حق الزحمه اي به دفتر املاك پرداخت نكنند تن به قراردادهاي دستي كه غير حقوقي مي باشند مي دهند و بعدا با مشكلات عديده اي روبرو مي گردند . بنابراين توصيه مي شود كه قراردادهاي خود را در دفتر املاك كيش منعقد نماييد .
هيچگاه بدون حضور فروشنده قراردادي را امضاء نكنيد . براي خريد آپارتمان در كيش يا هر ملك ديگري بايد فروشنده يا وكيل قانوني وي با وكالت نامه معتبر در جلسه قرارداد حاضر شوند .
اسناد مالكيت را بررسي نماييد و از كاربري آن مطمئن شويد . كاربري املاك در كيش بسيار حائز اهميت مي باشد . براي آشنايي بيشتر با اسناد مالكيت در كيش اينجا را كليك كنيد .
توجه داشته باشيد كه تعهدات طرفين قرارداد بايد در مبايعه نامه به صورت شفاف قيد شود . تاريخ تحويل ملك و تاريخ انتقال سند قطعي و شماره دفترخانه اي كه بايد انتقال در آن صورت گيرد .
دقت نماييد تا براي عدم ايفاي هريك از تعهدات فروشنده وجه التزام مناسب تعيين نماييد تا چنانچه بر اثر خلف وعده وي شما دچار خسارت شديد بتوانيد از محل وجه التزام آن را تامين نماييد .
سعي نماييد كه ملكي را خريداري نماييد كه تخليه كامل باشد . اگر ملك به صورت مبله به شما واگذار مي گردد دقت نماييد در زمان تحويل لازم شخصي فروشنده در آنجا باقي نماند كه مي تواند موجب مشكلات بسياري شود . فقط لوازم اصلي مانند مبلمان ، تلويزيون و يخچال و از اين دست وسايل .
اگر آپارتماني را كه خريداري مي نماييد مستاجر دارد توجه كنيد كه بايد حتما مستاجر در زمان انعقاد قرارداد با در دست داشتن اجاره نامه رسمي در جلسه حاضر و قرارداد اجاره وي به نام خريدار انتقال يابد به اين ترتيب چنانچه تعهدات به يكديگر داشته باشند براي شما به عنوان مالك جديد مشخص مي شود و موضوعي براي بعد باقي نمي ماند .
بعد از تحرير قرارداد حتما بايد نسخه مبايعه نامه خود را از املاك دريافت نماييد و آنرا به بعد موكول نكنيد .
از مدير املاك بخواهيد تا اصل سند مالكيت را از فروشنده اخذ و نزد خود نگهداري نمايد و اين موضوع را در برگه مبايعه نامه قيد نمايد .
حتما بايد دو نفر شاهد ذيل قرارداد را امضاء نمايند ، چنانچه فروشنده با خود همراه داشت او را به عنوان شاهد قرارداد معرفي نماييد و اگر شخصي همراه ايشان نبود در متن قرارداد درج شود كه امضاء شهود مورد تاييد فروشنده مي باشد .
اميدوارم كه مطالب فوق مورد استفاده شما قرار گيرد .
پيشنهاد مطالعه : نحوه انتقال اسناد مالكيت دركيش
توصيه هايي براي خريد آپارتمان در كيش
توصيه هاي فراواني براي خريد آپارتمان يا چگونگي فرآيند خريد خانه مطرح شده است و هريك به نوبه خود به مواردي اشاره نموده اند كه با توجه به انگيزه روشنگري و راهنمايي در اين زمينه بايد قدردان همه عزيزان بود ما هم به سهم خود نكاتي را پيرامون خريد آپارتمان كيش با شما در ميان مي گذاريم كه مي توان برخي از نكات آن را به ديگر مناطق كشور عزيزمان تعميم داد .
با توجه به تحولات اخير در اقتصاد و تاثير فراوان آن بر بازار سكه ، ارز و طلا شاهد افزايش قيمت مسكن نيز بوده ايم كه در مناطق مختلف با درصدهاي مختلفي افزايش يافته است . در شهرهاي مهم ايران كه مورد توجه اكثر سرمايه گذاران در حوزه مسكن مي باشد كيش يكي از شهرهايي است كه در اين شرايط با افزايش قيمت چشمگيري مواجه نبوده و قيمت ها به صورت متعادل افزايش داشته است ، از آنجا كه براساس تجربيات سالهاي گذشته انتظار مي رود افزايش قيمت آپارتمان در كيش با اندكي تاخير صورت مي گيرد پيشنهاد مي كنيم براي خريد آپارتمان در كيش اقدام نماييد .
اما براي خريد آپارتمان در كيش چه بايد كرد ؟
حتما براي خريد آپارتمان در كيش با يك مشاور املاك مطمئن همراه شويد تا در ارزيابي ها و بازديدها كار سهل تري پيش روي شما باشد .
از انتخاب چند مشاور املاك در كيش پرهيز نماييد . با توجه به اينكه جزيره كيش منطقه اي كوچك مي باشد تمام مشاوران املاك به تمام نقاط آن اشراف دارند و نيازي نيست از چند مشاور استفاده نماييد در اين صورت كار شما با مشكل مواجه ميشود چراكه امكان دارد ملك هاي مشابه توسط مشاوران مختلف به شما بازديد داده شود كه اين موضوع مي تواند شما را در اين مسير دچار سردرگمي نمايد ، از طرفي بازديد از ملكهاي زياد هم شما را در انتخاب به سختي مي اندازد .
امكانات مالي خود را بررسي نماييد و براساس آن دستور خريد را براي مشاور خود صادر نماييد ، بهتر است قبل از بازديد از املاك مختلف در سطح كيش با مشاور خود درباره بودجه اي كه براي خريد در نظر گرفته ايد مذاكره نماييد تا ناچار به بازديدهاي غير هدفمند براي خريد آپارتمان در كيش نشويد .
قيمت آپارتمان در كيش به سهولت قابل استعلام است ، با توجه به اينكه مناطق مسكوني در كيش محدود مي باشد به راحتي مي توانيد از طريق جرايد كيش و وب سايتهايي كه موجود است با محدوده قيمت ها آشنا شويد بنابراين كار سختي پيش رو نخواهيد داشت و مي توانيد به راحتي به مشاور خود اطمينان نماييد ( البته هوشيارانه )
توجه داشته باشيد كه هيچگاه براي خريد آپارتمان در كيش نسبت به تنظيم مبايعه نامه هاي دستي و خارج از دفاتر املاك كيش اقدام نكنيد ، برخي افراد براي اينكه حق الزحمه اي به دفتر املاك پرداخت نكنند تن به قراردادهاي دستي كه غير حقوقي مي باشند مي دهند و بعدا با مشكلات عديده اي روبرو مي گردند . بنابراين توصيه مي شود كه قراردادهاي خود را در دفتر املاك كيش منعقد نماييد .
هيچگاه بدون حضور فروشنده قراردادي را امضاء نكنيد . براي خريد آپارتمان در كيش يا هر ملك ديگري بايد فروشنده يا وكيل قانوني وي با وكالت نامه معتبر در جلسه قرارداد حاضر شوند .
اسناد مالكيت را بررسي نماييد و از كاربري آن مطمئن شويد . كاربري املاك در كيش بسيار حائز اهميت مي باشد . براي آشنايي بيشتر با اسناد مالكيت در كيش اينجا را كليك كنيد .
توجه داشته باشيد كه تعهدات طرفين قرارداد بايد در مبايعه نامه به صورت شفاف قيد شود . تاريخ تحويل ملك و تاريخ انتقال سند قطعي و شماره دفترخانه اي كه بايد انتقال در آن صورت گيرد .
دقت نماييد تا براي عدم ايفاي هريك از تعهدات فروشنده وجه التزام مناسب تعيين نماييد تا چنانچه بر اثر خلف وعده وي شما دچار خسارت شديد بتوانيد از محل وجه التزام آن را تامين نماييد .
سعي نماييد كه ملكي را خريداري نماييد كه تخليه كامل باشد . اگر ملك به صورت مبله به شما واگذار مي گردد دقت نماييد در زمان تحويل لازم شخصي فروشنده در آنجا باقي نماند كه مي تواند موجب مشكلات بسياري شود . فقط لوازم اصلي مانند مبلمان ، تلويزيون و يخچال و از اين دست وسايل .
اگر آپارتماني را كه خريداري مي نماييد مستاجر دارد توجه كنيد كه بايد حتما مستاجر در زمان انعقاد قرارداد با در دست داشتن اجاره نامه رسمي در جلسه حاضر و قرارداد اجاره وي به نام خريدار انتقال يابد به اين ترتيب چنانچه تعهدات به يكديگر داشته باشند براي شما به عنوان مالك جديد مشخص مي شود و موضوعي براي بعد باقي نمي ماند .
بعد از تحرير قرارداد حتما بايد نسخه مبايعه نامه خود را از املاك دريافت نماييد و آنرا به بعد موكول نكنيد .
از مدير املاك بخواهيد تا اصل سند مالكيت را از فروشنده اخذ و نزد خود نگهداري نمايد و اين موضوع را در برگه مبايعه نامه قيد نمايد .
حتما بايد دو نفر شاهد ذيل قرارداد را امضاء نمايند ، چنانچه فروشنده با خود همراه داشت او را به عنوان شاهد قرارداد معرفي نماييد و اگر شخصي همراه ايشان نبود در متن قرارداد درج شود كه امضاء شهود مورد تاييد فروشنده مي باشد .
اميدوارم كه مطالب فوق مورد استفاده شما قرار گيرد .
پيشنهاد مطالعه : نحوه انتقال اسناد مالكيت دركيش
توصيه هايي براي خريد آپارتمان در كيش